Neubau aus historischem Stall in Brig-Glis

Nach welchem Baustandard wird gebaut?

Wir bauen nach den Schweizer SIA Normen für hohe Bauqualität.

Welche Materialien werden verwendet?

Die TU Weger AG setzt auf langlebige Materialien und sparsamen Unterhalt. Wir bauen langlebig.

Wie ist die Wärmedämmung?

Die Wärmedämmung ist nach aktuellem Standard ausgelegt und sichert wohnliche Atmosphäre im Sommer und Winter.

Damit die Wärme auch bleibt wo sie soll:

• Gedämmte (Steinwolle 180mm) Riegelkonstruktion mit OSB3 Platten belegt Oberflächen mit mineralischem Abrieb 1mm eingefärbt RAL 9016
• Dachkonstruktion in Tanne mit Dämmung Steinwolle 60mm über Sparren und Steinwolle 240mm zwischen Sparren

Welche Fenster werden eingebaut?

Es werden hochqualitative Fenster mit 3-fach Isolierverglasung verbaut.

VEKA System Fenster Softline 82 -MD innen + aussen anthrazit
3-fach Isolierverglasung U-Wert 0.6 W/m²K, Schalldämmwert Rw 33/34dB, g-Wert 53%
mindestens ein kippbares Element pro Raum

• EG
  • Tages-WC Glas satiniert
  • Wohnen Glasfront 4-teilig, wobei mittig 2 Teile als Parallel-Scheibe-Kipp Flügel
• OG
  • Schlafen gross Balkonfenster 2-teiliges Hebeschieber Element

Wer ist der Generalunternehmer bzw. Architekt?

Die TU Weger AG verpflichtet sich den Bau nach Ihren Wünschen abzuschliessen und schlüsselfertig zu übergebn.

Welche Referenzen bestehen?

Die TU Weger AG hat grosse Erfahrung im Bereich von Stall-Umbauten und Neubauten. Ein paar der zahlreichen Referenzen finden Sie auf www.weger.swiss.

Welche Heizungsart wird eingebaut?

Luft-Wasser Wärmepumpe Buderus, Chromstahlboiler, Wärmeverteilung in den Wohnungen über Niedertemperatur- Fussbodenheizung
Raumthermostaten in jedem Raum (7 Stk.), Heizungssteuerung Wärmepumpe Temperatur via Internet steuerbar.

Gibt es eine Photovoltaikanlage?

Für dieses Haus ist keien Photovoltaikanlage geplant.

Wie hoch werden die Nebenkosten sein?

Der Neubau ist so ausgelegt, dass die Verbrauchswerte möglichst niedrig ausfallen. Diese hängen stark von Ihren Wohngewohnheiten ab.

Ist eine Ladestation für Elektroautos möglich oder bereits vorbereitet?

In der Einstellhalle des angrenzenden Mehrfamilienhauses kann ein Platz optional erworben werden: hier ein Leerrohr auf das Tableau des Stall-Umbaus verlegt, damit eine E-Ladestation unabhängig von der STWE installiert werden kann.

Kann ich Materialien und Farben auswählen?

Monetan (und je nach Stand der Arbeiten beim Zeitpunkt des Kaufs) können Materialien und Farben definiert werden. Die Küche wird nach Ihren Vorstellungen umgesetzt.

Welche Budgets sind für Küche, Böden und Sanitärapparate vorgesehen?

Sanitärapparate:

• WC UP Randlos mit 2-Mengen Taster
• Duschsystem mit Hand und Kopfbrause System Grohe Precision UP, schwarz matt mit Kopfbrause (ohne DG)
• DU- Mittel Box im Hauptbad OG + DG, Ablage kleines Bad OG
• Dusche Bodeneben mit Platten belegt mit Rinnendusche
• Duschtrennwand Glas, OG Bad gross mit Schiebeteil, kleines Bad Eckeinstieg, DG feste Glaswand
• Waschtisch mit Standbatterie OG + DG-Schreinerlösung oder Badmöbel Budgetposten bis Fr. 4000.- netto inkl. MwSt.

Kücheneinrichtung:

• Gemäss Auswahl nach Kundenwunsch
• Elektroanschlüsse enthalten 2x 380V 3x 220V
• Abluft mit Umluft
• Budgetposten Fr. 40’000.– netto inkl. MwSt.

Bodenbeläge

• Liefern und verlegen der Bodenplatten inkl. Vorarbeiten, Abdichtungen, Absockelungen, Fugen usw. enthalten.
• EG Eingangsbereich, Gang, Treppe, Technik/ Keller, WC mit Platten / Wohnen-Essen mit Platten oder Parkett
• OG + DG Nasszellen, Gang, Treppe mit Platten Schlafzimmer mit Platten oder Parkett
• Budgetposten Platten/ Parkett bis 130.- Fr. /m2 Netto Materiallieferung + Verlegen

Sind Änderungswünsche möglich?

Änderugnswünsche sind je nach Stand der Bauarbeiten grundsätzlich möglich.

Ist der Garten bereits fertig angelegt?

• Zugang Sitzplatz/ Sitzplatz mit Granitplatten Fugenabstand 5cm begrünt, Abschluss Granitstellplatten
• Grünfläche begrünt, keine weitere Bepflanzung vorgesehen.
   

Gibt es einen gedeckten Sitzplatz?

Der Sitzplatz ist offen.

Wie gross ist der Balkon?

Vom Schlafzimmer des Obergeschoss gelangt man auf den grosszügigen Balkon.

Gibt es genügend Parkplätze?

Ja, auf der Parzelle selbst hat es Platz für 2 Autos. In der nahen Einstellhalle zusätzlich ein Platz (optional).

Ist eine Garage oder ein Carport vorhanden?

In der nahen Einstellhalle zusätzlich ein Platz (optional).

Sind Veloraum oder Gerätehaus vorgesehen?

Den Technikraum können Sie gerne nutzen.

Was ist im Kaufpreis alles enthalten?

• Stall gemäss Ausbaubeschrieb und Projektplänen Fr. 1 480 000.-
• Einstellhallenplatz GBV 4140- 4-6 Nr. 8 Fr. 48 000.-

Welche Kosten entstehen für Handänderung, Notar und Grundbuch?

Die Kosten der Verschreibung trägt die Käuferschaft. Rechnen Sie mit rund 2.3 - 2.5 %. Erstellung allfälliger Schuldbrief separat.

Sind Anschlussgebühren bereits bezahlt?

Ja, die Anschlussgebührn sind Teil des Kaufes.

Welche Sonderwünsche verursachen Mehrkosten?

• Spezielle Ausbauten, Abänderungen, Käuferwünsche usw.
• Abrechnung erfolgt im Rahmen der Mehr- Minderkosten.

Wann ist der Bezug möglich?

Das Objekt kann bereits (je nach Baufortschritt) per Dezember 2026 bezogen werden.

Wie läuft die Reservation ab?

Wir stellen Ihnenen einen Reservationsvertrag im Betrag von CHF 25'000.- zu. Damit verpflichten Sie sich zur Umsetzung des Kaufes innert 3 Monaten.

Wie hoch ist die Reservationszahlung?

Wir stellen Ihnenen einen Reservationsvertrag im Betrag von CHF 25'000.- zu. Damit verpflichten Sie sich zur Umsetzung des Kaufes innert 3 Monaten.

Wann erfolgen die Kaufpreiszahlungen?

• Bei Verschreibung 60 %
• vor Übergabe der Schlüssel 40 %

Welche Garantie gilt auf den Neubau?

Grundlage des Vertrages sind die SIA Normen mit 2/5/10Jahre Garantien

Wer ist nach dem Bezug Ansprechpartner?

Die Bauherrschaft (TU Weger AG) ist Ihr Ansprechspartner für Verkauf und allfällige Leistungen danach.

Gibt es einen Wartungsvertrag für die Haustechnik?

Vorgesehen ist akutell kein Wartungvertrag: das obliegt dann der Käuferschaft (empfohlen).

Welche Eigenmittel werden benötigt?

Die meisten Banken rechenn mit 20 % Eigenmittel zur Finanzierung eines Eigenheims.

Kann das Haus problemlos finanziert werden?

Das hängt stark von Ihren Mölichkeiten ab. Haben Sie genügend Eigenmittel vorhanden und kann mit Ihrem Einkommen ein finanzielles Engagement getragen werden. Ihre Bank berät sie gerne.

Wie entwickelt sich die Gemeinde?

3902 Glis liegt im Bezirk Brig, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Brig-Glis hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 14’085 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 12.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Sind weitere Bauprojekte in der Nachbarschaft geplant?

Gemäss akueller Situation kann die Umgebung als "bebaut" betrachtet werden.

Wie hoch ist das Wertsteigerungspotenzial?

Die Immobilienpreise in Brig-Glis haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.9% verändert (Kanton: +22.4%).

Gibt es geplante Infrastrukturprojekte?

Der Neubau des Spital-Zentrums Oberwallis in Brig-Glis schreitet voran. Ausbau des Lötschberg-Basistunnel auf durchgehend 2 Röhren (höhere Kapazität, allenfalls Halbstundentakt).