Fragen Sie uns
© TU Weger AG
Häufig gestellte Fragen
Ein Bau- oder Immobilienprojekt wirft viele Fragen auf
Ein Bau- oder Immobilienprojekt wirft viele Fragen auf – wir geben Ihnen die Antworten. Hier finden Sie die wichtigsten Informationen rund um unsere Dienstleistungen, Projekte und den Weg zu Ihrer Immobilie.
Was bietet Weger alles an?
Als ganzheitlicher Gesamtanbieter vermarkten wir ein breites Spektrum an Immobilien und Projekten. Unser Fokus liegt dabei auf der Talebene im Oberwallis sowie den Tourismusregionen Goms und Aletsch.
Unser Portfolio umfasst:
Wohnbauten: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser.
Stockwerkeigentum: Einzelne STWE-Einheiten und Wohnungen in grösseren Überbauungen.
Gewerbeobjekte: Attraktive Gewerbeliegenschaften für unterschiedlichste Nutzungen.
Umbau & Sanierung: Der Umbau sowie die Umnutzung von bestehenden Liegenschaften.
Spezialprojekte: Die Umnutzung von Ökonomiegebäuden in moderne Wohn- oder Ferienhäuser (z. B. traditionelle Stallumbauten).
Egal ob Neubau, Mietobjekt oder die Revitalisierung einer bestehenden Immobilie – die TU Weger AG führt Verkäufer und Käufer erfolgreich zusammen.
Weger kann das. Weger macht das.
Bietet Weger Hilfe bei Vertragsverhandlungen an?
Ja, die Weger Gruppe ist Ihr ganzheitlicher Partner im Immobilienbereich.
Gemeinsam entwickeln wir Ihr Bauprojekt lückenlos von der ersten Idee und der Machbarkeitsstudie über die detaillierte Planung und das Bewilligungsverfahren bis hin zur präzisen Bauphase. Auch den anschliessenden Verkauf und die erfolgreiche, schlüsselfertige Übergabe übernehmen wir komplett für Sie.
Als regional verankerter Gesamtanbieter konzentrieren wir uns primär auf die Talebene im Oberwallis sowie auf die Tourismusregionen Goms und Aletsch. Mit unserer Erfahrung sichern wir Ihnen höchste Qualität aus einer Hand.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Warum ist eine professionelle Vermarktung sinnvoll?
Eine professionelle Vermarktung sichert Ihnen den maximalen Verkaufserlös, schützt Sie vor rechtlichen Risiken und spart Ihnen wertvolle Zeit. Immobilienverkäufe sind komplex – wir von der Weger Gruppe übernehmen als erfahrener Regionalpartner den gesamten Prozess von der marktgerechten Preisfindung über die Bonitätsprüfung der Käufer bis zur finalen Notariatsabwicklung.
Für eine optimale Reichweite im Vertrieb greift die Weger AG, TU Weger AG bei der Vermarktung von Objekten zudem oft auf das etablierte Netzwerk der unabhängigen Firma MKS-Home zurück. Durch diese zielgerichtete Zusammenarbeit führen wir Verkäufer und die passenden Käufer im Wallis noch schneller zusammen.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Für einen erfolgreichen und rechtssicheren Immobilienverkauf ist eine vollständige Dokumentation das A und O. Unvollständige Unterlagen verzögern den Verkaufsprozess und können Kaufinteressenten oder finanzierende Banken verunsichern.
Unser Service für Sie: Wenn Sie Ihre Liegenschaft mit uns verkaufen, müssen Sie sich nicht um den Papierkram kümmern. Die Weger Gruppe – operativ umgesetzt durch die TU Weger AG – übernimmt für Sie die gesamte Beschaffung, Prüfung und professionelle Aufbereitung aller notwendigen Dokumente bei den Ämtern.
Folgende Unterlagen stellen wir für Ihren Verkaufserfolg zusammen:
Amtliche Dokumente: Aktueller Grundbuchauszug, Katasterplan und der Gebäudeversicherungsausweis.
Technische Unterlagen: Komplette Baupläne (Grundrisse, Schnitte), Kubaturberechnung sowie der gesetzliche Sicherheitsnachweis für elektrische Anlagen (SiNa).
Bei Stockwerkeigentum (STWE): Begründungsurkunde, Stockwerkeigentümer-Reglement, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie der aktuelle Stand des Erneuerungsfonds.
Bei Anlage- & Mietobjekten: Detaillierter Mieterspiegel, bestehende Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen.
Renovationen: Eine lückenlose Aufstellung aller getätigten Investitionen und Sanierungen der letzten Jahre.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Wenn Sie eine Immobilie aus einem Projekt der Weger Gruppe erwerben oder über uns verkaufen, können wir den gesamten Prozess professionell und ausserordentlich schnell umsetzen.
Wir arbeiten eingespielt mit erfahrenen Vermarktern, Notaren und Treuhändern zusammen, welche die Materie aus dem Effeff kennen und absolut speditiv agieren. Da unsere eigenen Weger-Projekte baulich, rechtlich und administrativ stets lückenlos vorbereitet sind, liegen sämtliche verkaufsrelevanten Dokumente bereits fixfertig vor.
Den konkreten Zeittakt bestimmen letztlich Sie: Sobald Ihre Entscheidung gefällt ist und Ihre persönlichen Unterlagen (wie die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank) bereitstehen, können wir die offizielle Beurkundung beim Notar von unserer Seite aus innert weniger Tage realisieren.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie wird der Verkaufspreis einer Immobilie bestimmt?
Die Ermittlung des optimalen Marktwertes basiert auf einer Vielzahl entscheidender Parameter. Eine fundierte und marktgerechte Bewertung setzt sich bei uns aus harten Fakten und tiefer regionaler Erfahrung zusammen.
Folgende Kriterien fliessen massgeblich in unsere Preisfindung ein:
Die Lage: Makro- und Mikrolage (z. B. sonnige Hanglage im Goms oder zentrale Lage in der Talebene).
Das Bauobjekt: Zustand der Bausubstanz, das Baujahr und die energetische Effizienz.
Qualität & Ausbau: Die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sowie der Standard des Innenausbaus.
Marktkenntnisse & Vergleiche: Unser tiefes Verständnis des aktuellen regionalen Immobilienmarktes im Oberwallis und der direkte Vergleich mit kürzlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte.
Dank dieser präzisen Analyse erzielen wir für Sie einen realistischen und gleichzeitig maximalen Verkaufspreis.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wer haftet bei unbezahlten Handwerkerrechnungen?
Nach Schweizer Recht haftet im schlimmsten Fall der Grundeigentümer. Wenn ein General- oder Totalunternehmer seine Subunternehmer nicht bezahlt, können diese Handwerker ein gesetzliches Handwerkerpfandrecht auf die Immobilie eintragen lassen. Für Sie als Bauherr oder Käufer besteht dann das grosse Risiko, dass Sie für bereits bezahlte Leistungen ein zweites Mal zur Kasse gebeten werden.
Bei der Weger Gruppe ist dieses Risiko für Sie komplett ausgeschlossen. Unser familiengeführtes Unternehmen besteht seit 1952 und hat bereits bald 1’000 Einheiten erfolgreich realisiert – und in all diesen Jahrzehnten hat die Weger Gruppe noch nie ein Handwerkerpfandrecht erhalten.
Diese makellose Bilanz basiert auf unserer aussergewöhnlichen Finanzkraft: Wir finanzieren unsere Projekte ausschliesslich aus Eigenmitteln der Unternehmensgruppe und haben keinerlei Bankabhängigkeiten bei unseren Verkaufsprojekten. Da wir nach Möglichkeit immer mit denselben, langjährigen Partnerunternehmen im Oberwallis zusammenarbeiten, besteht ein tiefes, gewachsenes Vertrauensverhältnis. Jedes Objekt, das Sie von uns erwerben, wird Ihnen garantiert vollkommen frei von jeglicher Hypothekarbelastung und ohne finanzielle Lasten übergeben. Mit dem garantierten Festpreis im Werkvertrag der TU Weger AG sind Sie rechtlich und finanziell auf der absolut sicheren Seite.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie sicher bin ich vor einem Handwerkerpfandrecht?
Das gesetzliche Handwerkerpfandrecht sichert Handwerker ab, birgt für Sie als Bauherrn jedoch das Risiko von Doppelzahlungen, falls ein Subunternehmer von seinem Vertragspartner nicht bezahlt wird. Die Weger Gruppe bietet Ihnen hierbei ein in der Branche einzigartiges Höchstmass an finanzieller und rechtlicher Sicherheit.
Unser Unternehmen besteht seit 1952 und hat in seiner langjährigen Geschichte bereits bald 1’000 Einheiten gebaut. Als absolut seriöses und finanziell kerngesundes Unternehmen gilt bei uns: In all den Jahrzehnten unserer Bautätigkeit hatte die Weger Gruppe noch nie ein Handwerkerpfandrecht erhalten. Das liegt auch an unserer aussergewöhnlichen Finanzkraft: Die Finanzierung unserer Projekte tätigen wir ausschliesslich aus Eigenmitteln unserer Unternehmensgruppe. Wir haben bei unseren Verkaufsprojekten keinerlei Bankabhängigkeiten.
Sämtliche Objekte, die wir verkaufen, sind zum Zeitpunkt der Übergabe garantiert frei von jeglicher Hypothekarbelastung. Ein Verkauf erfolgt immer ohne finanzielle Belastungen von Seiten der Weger Gruppe. Dieses Versprechen lösen wir ein, indem wir im Oberwallis nach Möglichkeit immer mit denselben, langjährigen Partnerunternehmen zusammenarbeiten. Durch dieses tiefe, gewachsene Vertrauensverhältnis, die vollständige Bankunabhängigkeit und die lückenlose Zahlungskontrolle der TU Weger AG sind Sie als Käufer oder Bauherr jederzeit vollumfänglich geschützt.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Entwickelt Weger auch Wohn- und Gewerbeimmobilien?
Ja, wir realisieren unterschiedliche Nutzungskonzepte. Als ganzheitlicher Gesamtanbieter entwickelt und baut die Weger Gruppe – operativ umgesetzt durch die TU Weger AG – sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte.
Dabei passen wir uns flexibel an die Anforderungen des jeweiligen Projekts an:
Wohnimmobilien: Wir realisieren individuelle Einfamilienhäuser, moderne Mehrfamilienhäuser, Wohnungen im Stockwerkeigentum (STWE) sowie exklusive Ferienhäuser und traditionelle Stallumbauten im Oberwallis, Goms und Aletschgebiet.
Gewerbeimmobilien: Wir konzipieren und bauen funktionale Gewerbe- und Geschäftshäuser, die exakt auf die betrieblichen Abläufe von Unternehmen und Investoren abgestimmt sind.
Mischobjekte: Wir entwickeln kombinierte Wohn- und Gewerbeprojekte, die eine optimale Ausnützung des Grundstücks und nachhaltige Erträge sichern.
Jedes Projekt wird von uns von der ersten Machbarkeitsstudie bis zur schlüsselfertigen Übergabe individuell entwickelt und umgesetzt.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Was bedeutet schlüsselfertige Realisation?
Schlüsselfertig bedeutet für Sie: Kein Stress, kein Risiko und volle Kostensicherheit.
Die TU Weger AG übernimmt die gesamte Verantwortung für Ihr Bauprojekt.
Ein Partner: Ein einziger Ansprechpartner von der Idee bis zum Einzug.
Garantierter Festpreis: Keine finanziellen Überraschungen oder Nachforderungen.
Fixer Termin: Vertraglich garantierter Übergabetermin.
Sofort bezugsbereit: Das Objekt wird komplett ausgebaut und gereinigt übergeben – Sie müssen nur noch den Schlüssel umdrehen.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie früh sollte ein Projekt geplant werden?
Idealerweise starten wir mit der Planung 6 bis 12 Monate vor dem gewünschten Baubeginn.
Ein Immobilienprojekt braucht eine solide Vorlaufzeit, um alle Phasen optimal und stressfrei zu durchlaufen.
Die wichtigsten Zeitfaktoren im Überblick:
Idee & Machbarkeit (ca. 1–2 Monate): Abklärung des Baurechts, Grundstückprüfung und erste Entwürfe.
Projektierung & Detailplanung (ca. 2–3 Monate): Ausarbeitung des Bauprojekts und Erstellung aller Pläne.
Bewilligungsverfahren (ca. 3–12 Monate): Die behördliche Prüfung des Baugesuchs variiert je nach Gemeinde im Oberwallis.
Arbeitsvorbereitung (ca. 1–2 Monate): Vergabe der Handwerkerarbeiten und Materialbestellung.
Unser Tipp: Je früher Sie uns kontaktieren, desto flexibler können wir auf Ihre Wünsche eingehen und die Kosten optimieren. Doch auch wenn es einmal schnell gehen muss: Wir sind speditiv aufgestellt und bringen Ihr Projekt zeitnah auf Kurs.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Welche Leistungen übernimmt Weger?
Die Weger Gruppe bietet Ihnen den kompletten Lebenszyklus einer Immobilie aus einer Hand – ein Service, der operativ durch die TU Weger AG oder die Weger AG umgesetzt wird. Unsere Leistungen reichen von der ersten Idee und Machbarkeitsstudie über die Architekturplanung und das behördliche Bewilligungsverfahren bis hin zur gesamten Bauphase als Totalunternehmer. Wir garantieren Ihnen dabei einen festen Preis und einen fixen Einzugstermin. Darüber hinaus übernehmen wir die professionelle Preisfindung, die Verkaufsverhandlungen und die schlüsselfertige Übergabe Ihrer Wohn-, Ferien-, Gewerbe- oder Bestandsliegenschaft.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Lohnt sich ein Umbau oder ein Neubau?
Ob ein Umbau oder ein Neubau sinnvoller ist, lässt sich erst nach einer professionellen Bestands- und Potenzialanalyse sagen. Ein Umbau ist oft die ideale Wahl, um den einzigartigen Charakter einer Liegenschaft zu bewahren oder bestehende, grosszügige Baurechte älterer Generationen optimal zu nutzen – wie wir es beispielsweise oft bei traditionellen Stallumbauten im Goms realisieren. Ein Neubau hingegen bietet Ihnen maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung, modernste Energieeffizienz und durch die Risikominimierung von vornherein eine absolute Kostensicherheit durch einen garantierten Festpreis. Die TU Weger AG prüft beide Wege für Sie auf Herz und Nieren, vergleicht die Wirtschaftlichkeit und baut genau das, was am besten zu Ihnen passt.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie läuft die Entwicklung eines Neubauprojekts ab?
Von der grünen Wiese bis zur schlüsselfertigen Übergabe durchlaufen Sie mit uns einen transparenten und sorgenfreien Prozess. Die Entwicklung startet mit einer umfassenden Machbarkeitsprüfung Ihres Grundstücks im Oberwallis, im Goms oder der Aletschregion. Nach der architektonischen Konzeptphase und der gemeinsamen Definition Ihrer Wünsche erhalten Sie von der TU Weger AG einen Werkvertrag mit garantiertem Festpreis und Fixtermin – das bedeutet für Sie von Beginn an absolute Planungssicherheit. Wir übernehmen anschliessend das gesamte behördliche Baugesuchsverfahren und leiten die komplette Bauphase vor Ort mit unseren bewährten Handwerkern. Sie müssen sich weder um die Koordination noch um Baurisiken kümmern. Nach erfolgreichem Abschluss übergeben wir Ihnen die Immobilie komplett bezugsbereit und schlüsselfertig, inklusive lückenloser Dokumentation und beginnender Garantiephase.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Warum ist eine professionelle Beratung sinnvoll?
Für uns bedeutet eine sinnvolle Beratung, dass wir Ihre Vision mit unserer regionalen Expertise im Oberwallis zusammenführen – partnerschaftlich und ohne falsche Versprechungen. Im gemeinsamen Erstgespräch definieren wir Ihre Ziele und unterziehen Ihre Idee direkt einer ersten baurechtlichen und wirtschaftlichen Prüfung. Wir zeigen Ihnen transparent auf, welche Wege für Ihr Grundstück, Ihren Stallumbau oder Ihre Bestandsimmobilie am effizientesten sind und wo eventuelle Risiken liegen. Sie erhalten von uns kein theoretisches Fachchinesisch, sondern konkrete Optionen, ehrliche Einschätzungen zum Budget und einen klaren zeitlichen Fahrplan. Unser Ziel ist es, dass Sie nach der Beratung mit vollster Überzeugung und Sicherheit die nächsten Schritte gehen können.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Eine professionelle Immobilienbewertung bei uns basiert auf harten Fakten und fundierter Expertise. Bei der Weger Gruppe und der TU Weger AG wird Ihre Liegenschaft ausschliesslich von ausgewiesenen Fachleuten mit eidgenössischem Schätzerabschluss bewertet. Wir kennen den Immobilienmarkt im Oberwallis aus dem Effeff und sind in der Region tief verankert. Der Ablauf ist für Sie denkbar einfach: Nach einer gemeinsamen Objektbegehung vor Ort analysieren wir alle wertrelevanten Faktoren wie die genaue Lage, den baulichen Zustand, die Ausbauqualität sowie aktuelle Marktvergleiche im Goms, im Aletschgebiet oder in der Talebene. Als Ergebnis erhalten Sie eine präzise, marktgerechte Wertermittlung, die das Fundament für Ihren maximalen Verkaufserfolg bildet.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Für wen eignet sich eine strategische Immobilienberatung?
Unsere strategische Immobilienberatung richtet sich an private Eigentümer, Erbengemeinschaften und Investoren im Oberwallis, die vor wichtigen Entscheidungen rund um ihr Immobilienportfolio oder Grundstück stehen. Egal ob es um die Frage „Umbau oder Neubau“, die langfristige Wertsteigerung einer Bestandsliegenschaft oder die Entwicklung eines ungenutzten Grundstücks geht: Die Weger Gruppe hat die nötige Erfahrung, kennt das baurechtlich Machbare bis ins Detail und bringt viele kreative Ideen ein. Wir analysieren Ihre Ausgangslage neutral, denken in massgeschneiderten Szenarien und zeigen Ihnen glasklar auf, wie Sie das Maximum aus Ihren Werten herausholen.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Was ist eine Potenzialanalyse?
Eine Potenzialanalyse ist der strategische Blick in die Zukunft Ihres Grundstücks oder Ihrer Bestandsliegenschaft. Dabei untersucht die Weger Gruppe detailliert, welches architektonische und wirtschaftliche Potenzial in Ihrem Objekt steckt. Wir prüfen die lokalen Baurechte und Ausnützungsziffern im Oberwallis und kombinieren diese harten Fakten mit unserer tiefen Marktkenntnis. Egal ob es sich um ein unbebautes Grundstück oder um die Umnutzung einer älteren Immobilie handelt: Die TU Weger AG hat die Erfahrung, weiss genau, was rechtlich umsetzbar ist, und bringt viele innovative Ideen ein. Als Ergebnis erhalten Sie klare Szenarien darüber, welche Bau- oder Sanierungsvariante Ihnen langfristig die beste Rendite und den höchsten Mehrwert sichert.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
Der Marktwert einer Immobilie ist das Ergebnis eines Zusammenspiels verschiedener Schlüsselkomponenten. Bei der Weger Gruppe und der TU Weger AG analysieren wir diese Kriterien bis ins kleinste Detail, um eine punktgenaue Bewertung für Sie zu erstellen.
Die wesentlichen Einflussfaktoren sind:
Lage, Lage, Lage: Das wichtigste Kriterium überhaupt. Wir unterscheiden zwischen der Region (Makrolage wie die Talebene, das Goms oder das Aletschgebiet) und dem direkten Umfeld (Mikrolage wie Besonnung, Aussicht und Erschliessung).
Bauqualität & Zustand: Die verwendeten Materialien, die energetische Effizienz und der aktuelle Instandhaltungsgrad der Bausubstanz bestimmen den Substanzwert massgeblich.
Ausstattung: Moderne Haustechnik, hochwertige Küchen- und Sanitärapparate sowie durchdachte Grundrisse steigern die Attraktivität und den Preis.
Aktuelle Marktlage: Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage sowie das aktuelle Zinsumfeld im Oberwallis prägen den momentan erzielbaren Verkaufspreis.
Zukunftsaussichten: Geplante Infrastrukturprojekte, die wirtschaftliche Entwicklung der Region oder das Potenzial für eine zukünftige Umnutzung (z. B. ein Stallumbau) sichern den langfristigen Wert.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn eine verlässliche und rechtssichere finanzielle Entscheidungsgrundlage benötigt wird.
In folgenden Situationen ist eine exakte Wertermittlung unerlässlich:
Geplanter Verkauf oder Kauf: Zur Festlegung des optimalen Marktpreises, um finanzielle Verluste zu vermeiden.
Erbschaft & Erbvorbezug: Für eine faire, konfliktfreie Aufteilung von Vermögenswerten innerhalb von Erbengemeinschaften.
Scheidung & Trennung: Als verbindliche Basis, wenn eine Partei die Liegenschaft übernimmt oder ausbezahlt werden muss.
Finanzierung & Hypotheken: Bei der Verlängerung oder Aufstockung von Bankkrediten, beispielsweise für anstehende Sanierungen.
Strategische Planung: Als Ausgangslage für die Entscheidung, ob sich bei einer älteren Liegenschaft ein Umbau oder ein Neubau mehr lohnt.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Können auch einzelne Dienstleistungen übernommen werden?
Nein, die Weger Gruppe bietet keine isolierten Einzelleistungen an. Als konsequenter Gesamtanbieter im Immobilienbereich konzentrieren wir uns – operativ umgesetzt durch die TU Weger AG – ausschliesslich auf die ganzheitliche Umsetzung von Projekten von A bis Z.
Unser Erfolgsmodell basiert darauf, dass wir für Sie die Gesamtverantwortung übernehmen: von der ersten Idee und Machbarkeitsstudie über die Architekturplanung und das behördliche Bewilligungsverfahren bis hin zur gesamten Bauphase, dem Verkauf und der schlüsselfertigen Übergabe. Nur durch diesen lückenlosen Ansatz aus einer Hand können wir Ihnen unseren garantierten Festpreis, den fixen Einzugstermin und die gewohnte Spitzenqualität im Oberwallis sichern.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Warum lohnt sich eine professionelle Immobilienbewirtschaftung?
Eine professionelle Immobilienbewirtschaftung lohnt sich, weil sie den langfristigen Werterhalt Ihrer Liegenschaft sichert, Leerstände minimiert und Sie als Eigentümer komplett von administrativen sowie technischen Aufgaben entlastet. Gerade bei Renditeobjekten und Mietshäusern ist eine fachgerechte Betreuung der Schlüssel zu einer stabilen Rendite.
Eine professionelle Bewirtschaftung sichert Ihnen folgende Vorteile:
Werterhalt & Instandhaltung: Durch regelmässige Kontrollen und die frühzeitige Planung von Sanierungen bleibt die Bausubstanz langfristig geschützt.
Optimale Rendite: Eine marktgerechte Mietzinsgestaltung und ein professionelles Mietermanagement minimieren das Risiko von Mietzinsausfällen und Leerständen.
Rechtssicherheit: Vom rechtssicheren Mietvertrag über die korrekte Nebenkostenabrechnung bis hin zur Schlichtungsstelle werden alle gesetzlichen Vorgaben exakt eingehalten.
Zeitersparnis: Sie müssen sich weder um Mieteranliegen, Wohnungsabnahmen noch um die Koordination von Handwerkern kümmern.
Unser Ansatz bei Weger: Als ganzheitlicher Gesamtanbieter betrachten wir Immobilien immer im gesamten Lebenszyklus. Weger kennt den regionalen Markt im Oberwallis, im Goms und im Aletschgebiet ganz genau. Wir entwickeln, planen und bauen Ihre Mietshäuser so durchdacht, dass von Anfang an die Basis für eine effiziente, wertstabile und reibungslose Bewirtschaftungsphase gelegt ist.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie werden neue Mieter gefunden?
Die erfolgreiche Mietersuche für unsere Wohn- und Gewerbeprojekte überlassen wir nicht dem Zufall. Weger kennt den regionalen Markt im Oberwallis, im Goms und im Aletschgebiet ganz genau und nutzt dieses Wissen für eine zielgerichtete und speditive Erstvermietung.
Unser strukturierter Prozess zur Mietersuche umfasst:
Marktgerechte Mietzinsgestaltung: Wir ermitteln den exakt passenden Mietpreis basierend auf der Lage, der Ausbauqualität und aktuellen Marktvergleichen, um Leerstände von Anfang an zu vermeiden.
Zielgruppennahe Vermarktung: Wir erstellen professionelle Vermarktungsunterlagen mit hochwertigen Visualisierungen und inserieren auf den reichweitenstärksten Immobilienplattformen.
Regionales Netzwerk: Durch unsere tiefe Verankerung in der Region greifen wir oft auf eine bestehende Datenbank mit lokalen Mietinteressenten zurück.
Sorgfältige Bonitätsprüfung: Zum Schutz der Eigentümer fordern wir von jedem potenziellen Mieter einen aktuellen Betreibungsauszug sowie einen detaillierten Selbstauskunftsnachweis an.
Als Gesamtanbieter planen und bauen wir Mietshäuser und Überbauungen bereits so marktorientiert, dass sie für Mieter im Oberwallis äusserst attraktiv sind.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie wird der langfristige Werterhalt sichergestellt?
Bei der Weger Gruppe ist der langfristige Werterhalt fest im Fundament verankert. Als Gesamtanbieter begleiten wir Projekte von der ersten Idee bis zur Übergabe und wissen genau: Nur wer heute kompromisslose Bauqualität und zukunftssichere Energieeffizienz plant, sichert den Immobilienwert von morgen. Weger kennt den regionalen Markt im Oberwallis bis ins Detail. Die TU Weger AG setzt daher auf nachhaltige Materialien, langlebige Haustechnik und zeitlose, flexible Grundrisse für Wohn- und Gewerbebauten. Dadurch garantieren wir eine extrem hohe Marktakzeptanz, tiefe Unterhaltskosten und eine einfache spätere Bewirtschaftung. Wir bauen Liegenschaften, die Generationen überdauern und stabile Werte im Wallis schaffen.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Welche Aufgaben übernimmt eine Immobilienbewirtschaftung?
Die Aufgaben einer professionellen Immobilienbewirtschaftung sind äusserst vielseitig und gliedern sich in drei Kernbereiche. Das Ziel ist es immer, den Eigentümer administrativ zu entlasten und den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft zu sichern.
Die Hauptaufgaben umfassen:
1. Administrative & kaufmännische Bewirtschaftung:
Vermietung von Wohnungen, Gewerberäumen und Parkplätzen (inkl. Bonitätsprüfung).
Erstellung rechtssicherer Mietverträge und Durchführung von Wohnungsübergaben.
Einfordern der Mietzinse sowie das gesamte Mahn- und Inkassowesen.
Erstellung der jährlichen Heiz- und Nebenkostenabrechnungen.
2. Technische Bewirtschaftung:
Regelmässige Kontrolle und Überwachung des baulichen Zustands der Immobilie.
Vergabe und Überwachung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten an Handwerker.
Anstellung, Führung und Überwachung des Hauswartungsdienstes.
Abschluss und Überprüfung aller notwendigen Service- und Versicherungsverträge.
3. Betreuung von Stockwerkeigentum (STWEG):
Organisation und Leitung der jährlichen Stockwerkeigentümerversammlung.
Protokollführung und Umsetzung der gefassten Beschlüsse.
Verwaltung und Anlage des gemeinsamen Erneuerungsfonds.
Unser Ansatz: Weger kennt den regionalen Markt im Oberwallis ganz genau. Als Gesamtanbieter planen und bauen wir Mietshäuser und Überbauungen von Anfang an so durchdacht, dass all diese späteren Bewirtschaftungsaufgaben extrem effizient, kostengünstig und reibungslos ablaufen können.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie läuft die Bewirtschaftung einer Immobilie ab?
Die Bewirtschaftung einer Immobilie läuft als ein kontinuierlicher, vorausschauender Kreislauf ab, der kaufmännische Präzision mit technischem Fachwissen verbindet. Das übergeordnete Ziel ist es, dem Eigentümer alle operativen Sorgen abzunehmen, Leerstände zu vermeiden und den Ertrag sowie den Wert der Liegenschaft langfristig zu sichern. Der Ablauf beginnt im Alltag mit der kaufmännischen Betreuung: Hierzu gehören das lückenlose Mietzinsmanagement, das gesamte Inkassowesen, das Aufsetzen rechtssicherer Mietverträge bei Mieterwechseln sowie die jährliche, präzise Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnungen.
Parallel dazu läuft die technische Bewirtschaftung wie ein Uhrwerk im Hintergrund. Durch regelmässige Objektbegehungen wird der bauliche Zustand der Immobilie laufend überwacht. Anfallende Reparaturen werden speditiv koordiniert, Serviceverträge für die Haustechnik (wie Heizung oder Lift) optimiert und die Hauswartung eng geführt. Weger kennt den regionalen Markt im Oberwallis, im Goms und im Aletschgebiet ganz genau. Als Gesamtanbieter nutzen wir dieses tiefe Wissen bereits in der Entwicklungs- und Bauphase: Die TU Weger AG plant und realisiert Mietshäuser und Gewerbeobjekte von vornherein so durchdacht, dass dieser gesamte spätere Bewirtschaftungsablauf für Eigentümer und Mieter ein Maximum an Effizienz und ein Minimum an Unterhaltskosten garantiert.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie wird eine Immobilie erfolgreich vermarktet?
Eine erfolgreiche Immobilienvermarktung ist das Ergebnis einer zielgerichteten Strategie, professioneller Präsentation und tiefer Marktkenntnis. Ein Objekt verkauft sich heute nicht mehr von selbst – es braucht Experten, die den gesamten Prozess von A bis Z steuern.
Der erfolgreiche Vermarktungsprozess bei uns gliedert sich in folgende Schritte:
Punktgenaue Marktbewertung: Weger kennt den regionalen Markt im Oberwallis ganz genau. Unsere Fachleute mit eidgenössischem Schätzerabschluss ermitteln den optimalen Verkaufspreis – so verschenken Sie kein Geld und verhindern, dass Ihr Objekt zum Ladenhüter wird.
Erstklassige Präsentation: Wir rücken Ihre Liegenschaft ins beste Licht. Hochwertige Weitwinkelfotos, professionelle Verkaufsdossiers und bei Bedarf moderne 3D-Rundgänge oder Drohnenaufnahmen sprechen solvente Käufer emotional an.
Maximale Vertriebsreichweite: Neben den grossen Schweizer Immobilienportalen nutzen wir unser starkes regionales Netzwerk im Goms, im Aletschgebiet und in der Talebene. Für die optimale Vermarktung greifen wir zudem oft auf das etablierte Netzwerk der unabhängigen Firma MKS-Home zurück.
Sorgfältige Käuferprüfung: Wir filtern Besichtigungstouristen frühzeitig heraus. Vor den eigentlichen Verhandlungen verlangen wir eine unwiderrufliche Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers.
Professionelle Verhandlungsführung: Als erfahrener Gesamtanbieter führen wir die Verkaufsverhandlungen absolut emotionslos, sachlich und zielorientiert, um den maximalen Erlös für Sie zu sichern.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
Wie wird der richtige Verkaufspreis für eine Immobilie bestimmt?
Die Bestimmung des richtigen Verkaufspreises ist keine Gefühlssache, sondern das Ergebnis einer professionellen Analyse einer Vielzahl individueller Parameter. Ein zu hoch angesetzter Preis lässt ein Objekt schnell zum „Ladenhüter“ werden und beschädigt dessen Marktwert, während ein zu tiefer Preis herbe finanzielle Verluste für den Eigentümer bedeutet. Weger kennt den regionalen Markt im Oberwallis, im Goms und im Aletschgebiet ganz genau. Unsere Fachleute mit eidgenössischem Schätzerabschluss kombinieren bei der Wertermittlung harte Objektdaten mit fundierter Marktbeobachtung.
Der richtige Preis basiert zum einen auf den unersetzbaren Faktoren der Lage – aufgeteilt in die Makrolage der Region und die Mikrolage des direkten Wohnumfelds wie Besonnung und Erschliessung. Zum anderen fliessen die konkrete Bauqualität, das Baujahr, der aktuelle Zustand der Bausubstanz sowie der Standard und die Modernität des Innenausbaus massgeblich in die Kalkulation ein. All diese Faktoren vergleichen wir detailliert mit aktuell erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Region und setzen sie in Bezug zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt. So garantieren wir eine punktgenaue und marktgerechte Bewertung, die das Fundament für Ihren schnellen und maximalen Verkaufserfolg bildet.
Ganz nach unserem Motto: Weger kann das. Weger macht das.
